The Living รังสิต-ติวานนท์ (Town Home)
 
บ้านบ้าน  CalendarCalendar  ช่วยเหลือช่วยเหลือ  ค้นหาค้นหา  รายชื่อสมาชิกรายชื่อสมาชิก  กลุ่มผู้ใช้กลุ่มผู้ใช้  สมัครสมาชิก(Register)สมัครสมาชิก(Register)  เข้าสู่ระบบ(Log in)เข้าสู่ระบบ(Log in)  
เบอร์สำคัญ
โครงการ 02-958-7878
ป้อม รปภ. 02-9587874
บริษัท รปภ (หจก. พีพี ซีเคียวอินเตอร์ กรุ๊ป) 02-975-3249,086-511-6497
คุณอำนวย หลิมพลอย 086-466-4544

คลิก เข้าร่วมได้เลยครับ "FACEBOOK : The Living (Rangsit-Tiwanon) Group"

ช่องทางการติดต่อผู้ดูแลระบบ
Email & M$N : adm_living@hotmail.com Facebook : https://www.facebook.com/livingrangsit

Share | 
 

 เรื่อง การกู้สินเชื่อบ้าน

อ่านหัวข้อก่อนหน้า อ่านหัวข้อถัดไป Go down 
ผู้ตั้งข้อความ
Jack
Professional
Professional
avatar

จำนวนข้อความ : 221
Join date : 14/08/2009
ที่อยู่ : The Living รังสิต

ตั้งหัวข้อเรื่อง: เรื่อง การกู้สินเชื่อบ้าน   Sat Sep 19, 2009 11:52 pm

ขออนุญาต คุณ Tamo กับ คุณ BBB มา ณ ที่นี้ด้วยนะครับ (เห็นว่ามีประโยชน์ต่อพวกเราชาว The Living ครับ)


จาก คุณ Tamo ครับ
อ้างอิงจาก :
มีเรื่องจะถามเพื่อนๆ พี่ๆทุกคนเกี่ยวกับการกู้สินเชื่อบ้านหน่อยครับ

1. หลังจากที่เราผ่อนดาวน์ครบแล้ว เราจะกู้เงินได้เต็มวงเงินค่าบ้านที่เหลือรึป่าวครับ
เช่น ถ้าราคาบ้านเริ่มที่ 1.85 หลังผ่อนดาวน์เหลือ 1.70 เราจะกู้ได้เต็มหรือเกิน 1.70 รึป่าว
บังเอิญว่าไปสอบถามทีธนาคารแห่งหนึ่งมา เค้าให้เงินกู้ 80% ของราคาบ้าน ตอนนั้นผมบอกราคาบ้านไป 1.85
ได้วงเงินกู้มา 1.5 เองอ่ะ (บางแห่งให้วงเงิน 95% ราคาบ้าน แต่ผมลองคำนวณแล้วมันก็ยังพอดีแบบเกือบเป๊ะเลยอ่ะ)

2. จากข้อแรก เราจะต้องเพิ่มเงินเองอีก 2 แสนรึป่าวครับ

3. แล้วที่เคยคุยกับเซลล์โครงการมา เค้าบอกว่าหลังจากยื่นกู้แล้ว เราอาจจะได้เงินคืนมาประมาณ 1 แสนบาท
นั่นหมายถึง เราจะได้วงเงินกู้ 1.80 ซึ่งถ้าคิดว่ากู้ได้ 80% ราคาบ้าน ทางโครงการต้องเสนอราคายื่นกู้ที่
1.80/0.8 = 2.25 ล้านบาท
แต่ถ้าคิดที่ 95% ราคาบ้านจะต้องยื่นกู้ที่ 1.80/0.95 = 1.89 ล้านบาทโดยประมาณ
ซึ่งตามหลักแล้ว ธนาคารจะประเมินจากราคาขายของบ้าน หรือราคาประเมินสินทรัพท์ ซึ่งราคาทั้งสองอย่างจะใกล้เคียงกัน
นั่นหมายถึงว่าราคายื่นกู้ที่พอเป็นไปได้สำหรับบ้านราคา 1.85 คือ 1.89 เพื่อให้ได้วงเงินกู้ 1.80 ในอัตราที่ธนาคารให้วงเงิน 95% ราคาบ้าน
ที่จะถามคือ ถ้าจะเป็นไปตามเงื่อนไขที่เซลล์บอก คือเหลือเงินหลังกู้ประมาณ 1 แสน
เราก็จำเป็นจะต้องกู้เงินกับธนาคารที่ให้วงเงิน 95% ของราคาบ้านเท่านั้นหรือป่าวคับ

งงมากมาย ที่ถามเพราะบังเอิญวันนี้ไปเจอมาตามที่กล่าวในข้อที่ 1 ครับ
เพื่อนๆคนไหนมีความรู้ตรงนี้ ช่วยรบกวนตอบให้ด้วยครับ

จาก คุณ BBB ครับ
อ้างอิงจาก :
คุณ Tamo ค่ะ

เท่าที่ทราบเวลายื่นเรื่องกู้นั้น ทางโครงการจะยื่นเรื่อง เป็นในลักษณะแบบนี้ค่ะ

ลองสังเกตุที่ใบนำเสนอ/ โบร์ชัว ราคานะค่ะ จะมี 2 ราคา ค่ะ ยกตัวอย่างเช่น ช่องแรก จะเขียนว่า

ราคาปกติ 1.99 ล้านบาท
ราคาพิเศษ 1.89 ล้านบาท เป็นต้น

แต่ราคาที่เราซื้อจริง คือช่องราคาพิเศษ คือ 1.89 ล้านบาท หรือตามแต่จะต่อลอง ค่ะ

โดยปกติทางโครงการจะยื่นกู้ให้ตามราคาที่ ระบุ ในช่องราคาปกติ คือ 1.99 และเมื่อธนาคารพิจารณา จะให้เรากู้ อยู่ที่ประมาณ 90-95% ค่ะ
คือประมาณ 1.89 ล้านบาท ค่ะ

ซึ่งอันนี้เป็นสาเหตุหนึ่งที่โครงการบ้านจัดสรร มักทำราคาไว้ 2 ราคา(ราคาปกติ และ ราคาพิเศษ)
เพื่อให้ลูกค้าง่ายต่อการไปยื่นกู้และมีเงินพอที่จะมาชำระ ค่ะ

ทั้ง นี้ทั้งนั้นก้อขึ้นอยู่กับเครดิตของเราด้วย เช่น รายได้ วินัยทางการเงิน Blacklist อายุผู้กู้ เงินในบัญชีออมทรัพย์ สวัสดิการที่บริษัทให้ เป็นต้น และเงื่อนไขแต่ละธนาคารด้วยค่ะ

ยกตัวอย่างเช่น ธนาคาร อาคารสงเคราะห์ มักให้ 90-100 % เลย โดยเฉพาะพวกที่ทางบริษัทมีเครตดิตกับธนาคารค่ะ
อันนี้ ต้องลองสอบถามทางบริษัทของคุณด้วยค่ะ ว่าถ้าจะกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มีสวัสดิการช่วยเหลือเรื่องตรงนี้อย่างไรบ้าง
ซึ่งอันนี้จะเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณากับธนาคารด้วยค่ะ

เมื่อ เป็นดังนั้น เมื่อทางโครงการยื่นเรื่องกู้หลังจากการจอง เพื่อเป็นการเช็ค เครดิต ของเราค่ะ ว่ามีความสามารถจะชำระราคาบ้านได้ไหม และเมื่อทางธนาคาร ตอบกลับมาแล้วว่า จะให้กู้เท่าไร่ ตามเงื่อนไขและการพิจารณาที่แจ้งไปด้านบน
เราจะสามารถ ทราบได้ค่ะว่า จะต้องหาเงินมาจ่ายเพิ่มเท่าไรหลังจากจ่ายเงินดาวน์ หรืออาจจะได้เงินมาใช้จ่ายเพิ่มก้อได้ ค่ะ

และถ้าเงินที่อนุมัติเกินราคาเราสามารถตัดสินใจได้ว่าจะกู้เท่าไร่ก้อได้ค่ะ ไม่จำเป้นต้องกู้ให้เต็ม 95%ก้อได้ค่ะ

สิ่งที่แนะนำเพิ่มเติมนะค่ะ
1.ลองเช็คดูว่า ที่ทำงานมีสวัสดิการอะไรให้บ้างสำหรับเรื่องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ค่ะ
2.ลองเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและข้อเสนอแต่ละธนาคารให้ดูค่ะ
3.อันนี้ เพิ่มเติมนะค่ะ จากที่ล่าสุดเข้าไปคุย ที่ ธนาคารไทยพานิชย์มาค่ะ
เจ้า หน้าที่ธนาคารถามว่า อยู่โครงการไหน เราก้อแจ้งไปว่าอยู่ที่ the living ค่ะ หลังจากนั้นธนาคารก้อไปเช็คมาให้ แล้วบอกว่า The living ไม่ได้อยู่ในโครงการที่ธนาคารสนับสนุน (นั้นก้อคือไม่ได้ ดิว กัน อ่ะค่ะ) ดังนั้นดอกเบี้ยที่ธนาคารจะให้คุณได้นั้น เป็น Rate ลูกค้าปกติ และ แจ้งมาค่อนข้างสูงค่ะ เจ้าหน้าที่ธนาคารแนะนำให้เราลองไปถามโครงการว่าเค้า ดิว กะธนาคารไหนบ้าง ซึ่งธนาคารเหล่านั้นจะให้ ดอกเบี้ยราคาพิเศษ มากกว่า ค่ะ

คร่าวๆๆจะเป็นแบบนี้ค่ะ

ตอนนี้ก้อกำลังดูอยู่เหมือนกันค่ะ ว่าธนาคารไหนให้ข้อเสนอที่ดีกว่ากันค่ะ
ขึ้นไปข้างบน Go down
ดูข้อมูลส่วนตัว
smalfox
GURU
GURU
avatar

จำนวนข้อความ : 330
Join date : 14/08/2009
: 32

ตั้งหัวข้อเรื่อง: Re: เรื่อง การกู้สินเชื่อบ้าน   Sun Sep 20, 2009 9:13 am

ขอบคุณมากเลยครับ พี่ BBB
ขึ้นไปข้างบน Go down
ดูข้อมูลส่วนตัว
Tamo
Beginner
Beginner
avatar

จำนวนข้อความ : 42
Join date : 13/09/2009
: 34

ตั้งหัวข้อเรื่อง: Re: เรื่อง การกู้สินเชื่อบ้าน   Mon Sep 21, 2009 11:50 am

มาขอบคุณ คุณ BBB เช่นกันครับ กระจ่างขึ้นเยอะเลย

เมื่อวานผมก็จัดการจองแบบเป็นทางการมาแล้วครับ อิอิ
ขึ้นไปข้างบน Go down
ดูข้อมูลส่วนตัว
J&J
Beginner
Beginner
avatar

จำนวนข้อความ : 42
Join date : 27/09/2009
ที่อยู่ : The Living

ตั้งหัวข้อเรื่อง: Re: เรื่อง การกู้สินเชื่อบ้าน   Tue Sep 29, 2009 10:03 pm

Up date สินเชื่อ Fast track โครงการไทยเข้มแข้งของรัฐบาล

ธอส.งัดสินเชื่อดบ.พิเศษ

โดยดอกเบี้ยปีแรก ตั้งแต่เดือนที่ 1-3 คิด 1.50% และเดือนที่ 4-12 คิด 2.99% ปีที่สองถึงปีที่สาม คิด MRR ลบ 2.99% และปีที่สี่ จนตลอดอายุสัญญา คิด MRR ลบ 0.50% หรือ MRR ลบ 1% กรณีใช้สิทธิสวัสดิการของบริษัท

"สำหรับรายละเอียด โครงการสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษ ธนาคารกำหนดให้กู้เฉพาะลูกค้าที่กู้เพื่อซื้อที่ดินอาคาร หรือห้องชุด ซึ่งจะต้องก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ และจะต้องเป็นการซื้อบ้านใหม่จากผู้ประกอบการเท่านั้น นอกจากนี้ ธนาคารยังให้กู้เพื่อปลูกสร้างบ้านได้อีกด้วย โดยมีเงื่อนไขว่าลูกค้าจะต้องทำนิติกรรมกับธนาคารภายใน 5 วันทำการ นับตั้งแต่วันที่ได้รับอนุมัติสินเชื่อ"
ขึ้นไปข้างบน Go down
ดูข้อมูลส่วนตัว
Admin
Administrator
Administrator
avatar

จำนวนข้อความ : 212
Join date : 14/08/2009

ตั้งหัวข้อเรื่อง: Re: เรื่อง การกู้สินเชื่อบ้าน   Tue Sep 29, 2009 10:14 pm

โอ้ ขอบคุณคุณ J&J มากเลยครับ
โปรโมชั่นนี้น่าสนใจมากเลยครับ
ขึ้นไปข้างบน Go down
ดูข้อมูลส่วนตัว http://thelivingrangsit.forumotion.com
Tamo
Beginner
Beginner
avatar

จำนวนข้อความ : 42
Join date : 13/09/2009
: 34

ตั้งหัวข้อเรื่อง: Re: เรื่อง การกู้สินเชื่อบ้าน   Wed Sep 30, 2009 5:46 am

ผมว่าเหมาะกับคนใช้สวัสดิการบริษัทครับ เพราะเป็น MRR-1
ผมเคยโทร.ไปถาม rate กับทาง ธอส. เมื่อเร็วๆนี้
MRR ตอนนี้อยู่ที่ 6.5 ครับ
ดังนั้น กับคนที่ใช้สว้สดิการ จะได้ rate ระยะยาวตั้งแต่ปี่ที่ 4 เป็นต้นไปที่ MRR-1 = 5.5
แต่กับผู้ที่กู้ธรรมดาโดยไม่ได้ใช้สวัสดิการ จะได้ rate ระยะยาวตั้งแต่ปี่ที่ 4 เป็นต้นไปที่ MRR-0.5 = 6.0
ซึ่งเทียบกับธนาคารเอกชนแห่งอื่น ที่ใช้ MLR คิด ดอกเบี้ยระยะยาวจะตกที่ประมาณ 5.75 โดยเฉลี่ย

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ก็ต้องคิดรวบไปกับดอกเบี้ย 4 ปีแรกด้วยครับ เพราะที่กล่าวมาเป็นการเปรียบเทียบดอกเบี้ยระยะยาวอย่างเดียว
และอีกประการหนึ่งคือ MRR และ MLR รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยอาจจะมีการแจ้งเปลี่ยนแปลงครับ เนื่องจากตอนที่โทร.ไปถาม(ประมาณกลางๆเดือนกันยายน) ธนาคารส่วนใหญ่บอกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ใช้อยู่จะสิ้นสุดประมาณสิ้นเดือนกันยานี้
และจะประกาศอัตราดอกเบี้ยใหม่โดยเฉลี่ยทุกๆ 3 เดือนครับ
ลองพิจารณาดูครับ

อ่อๆ แล้วก็อีกอย่างนึงคือ ธอส. เค้าปล่อยกู้ให้เราโดยไม่อิงราคาสินทรัพย์นะครับ เค้าอิงรายได้เราเป็นหลักเลย
ผมเคยสอบถามทางโทรศัพท์ ให้เค้าช่วยคำนวณวงเงินกู้คร่าวๆให้ โดยผมบอกรายได้ต่อเดือนไปประมาณ 34000
ปรากฎว่าได้รับอนุมัติมาไม่ถึง 1.8M (ถ้าจำไม่ผิดรู้สึกจะได้แค่ 1.6M อ่ะครับ)

เอามาเล่าสู่กันฟังเพื่อเป็นข้อมูลครับ ยังไงลองโทร.ถามทางธนาคารต่างๆอีกทีเพื่อความชัวร์ครับ
ขึ้นไปข้างบน Go down
ดูข้อมูลส่วนตัว
nay-iew
Professional
Professional
avatar

จำนวนข้อความ : 218
Join date : 20/09/2009
: 44
ที่อยู่ : The Living

ตั้งหัวข้อเรื่อง: Re: เรื่อง การกู้สินเชื่อบ้าน   Wed Sep 30, 2009 10:41 am

อยากรู้อีกนิดครับ...ว่าเราจะยื่นกู้จริงได้ตอนไหนครับ...ตอนบ้านเสร็จ 100% หรือเปล่าครับ...
ขึ้นไปข้างบน Go down
ดูข้อมูลส่วนตัว http://nay-iew.bloggang.com
Tamo
Beginner
Beginner
avatar

จำนวนข้อความ : 42
Join date : 13/09/2009
: 34

ตั้งหัวข้อเรื่อง: Re: เรื่อง การกู้สินเชื่อบ้าน   Wed Sep 30, 2009 5:45 pm

ตามนั้นครับ

อันนี้ผมคิดว่าที่ต้องยื่นกู้ตอนบ้านเสร็จแล้ว เพราะว่าทางธนาคารจะต้องใช้ราคาประเมินสินทรัพย์เพื่อพิจารณาวงเงินกู้ของเราครับ (ถ้าบ้านไม่เสร็จ ก็ไม่มีอะไรให้ประเมิน คิดว่ายังงั้นนะครับ)

ยังไง รอผู้รู้จริงมาตอบอีกทีครับ
ขึ้นไปข้างบน Go down
ดูข้อมูลส่วนตัว
J&J
Beginner
Beginner
avatar

จำนวนข้อความ : 42
Join date : 27/09/2009
ที่อยู่ : The Living

ตั้งหัวข้อเรื่อง: Re: เรื่อง การกู้สินเชื่อบ้าน   Wed Sep 30, 2009 10:56 pm

เท่าที่ถามจากเจ้าหน้าที่มา

สำหรับค่าราชการ
ธนาคารจะคิดยอดกู้ ประมาณ 65 เท่า ของเงินเดือน เพียวๆ ส่วนอื่นจะเป็นแค่องค์ประกอบ จะคิดเป็นรายได้ อื่นไ เช่น OT ค่าตำแหน่ง เบี้ยขยัน อยู่เวร ค่าน้ำมันเป็นต้น

ส่วนบริษัทเอกชน จะให้เครดิต ประมาณ 50 เท่า Basic salary ครับ

แต่อาจจะได้มากกว่านี้ขึ้นอยู่สถานะทางการเงินอีกนั้นแหละ
ขึ้นไปข้างบน Go down
ดูข้อมูลส่วนตัว
BBB
Expert
Expert
avatar

จำนวนข้อความ : 150
Join date : 14/08/2009

ตั้งหัวข้อเรื่อง: Re: เรื่อง การกู้สินเชื่อบ้าน   Sat Oct 03, 2009 12:07 am

แล้วที่กู้ พร้อมซื้อประกันชีวิตแบบ credit life ด้วยอ่ะค่ะ ลดดอกเบี้ยไปคุ้มกับค่าที่เราจ่ายค่าเบี้ยประกันไปไหมค่ะ
ใครมีความรู้ด้านนี้บ้างไหมค่ะ
ขึ้นไปข้างบน Go down
ดูข้อมูลส่วนตัว
sweets02
New Member
New Member


จำนวนข้อความ : 1
Join date : 18/11/2009

ตั้งหัวข้อเรื่อง: Re: เรื่อง การกู้สินเชื่อบ้าน   Wed Nov 18, 2009 12:22 am

ฟรี
รับปรึกษาสินเชื่อบ้านใหม่ บ้านมือสอง รีไฟแนนซ์ สินเชื่อธุรกิจ สินเชื่ออื่นๆ ของธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ด
ดอกเบี้ยบ้านใหม่ ปีแรก 1.99% ปีที่ 2 ตลอดอายุสัญญา -1.19% เหลือ 4.92%
ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ ทางเลือก 1 ดอกเบี้ย 0% 6เดือน เดือน 7-12 =3.75% และปีที่ 2 ตลอดอายุสัญญา -1.19%
ทางเลือก 2 ดอกเบี้ยปีที่ 1 ดอกเบี้ยคงที่ 1.50% ปีที่ 2 เป็นต้นไป -1.36% เหลือ 4.75%
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม กรุณาติดต่อ คุณ สุภัค 081-4805811 ( เจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารโดยตรง )
ขึ้นไปข้างบน Go down
ดูข้อมูลส่วนตัว
 
เรื่อง การกู้สินเชื่อบ้าน
อ่านหัวข้อก่อนหน้า อ่านหัวข้อถัดไป ขึ้นไปข้างบน 
หน้า 1 จาก 1

Permissions in this forum:คุณไม่สามารถพิมพ์ตอบ
 :: ห้องสมุดหมู่บ้าน-
ไปที่: